財政部日昨召集22縣市財稅局開會，研擬調整減輕房屋稅基，但開會內容只提到免稅基本額與折舊率可提高，缺乏對不合理稅基整體考量。我們認為，財政部召開的會議有如小朋友在辦家家酒，感覺是被迫與被動，敷衍且膚淺。

財經首長不做不錯的心態，錯亂的稅改，實在讓老百姓失去信心

房屋稅基自從2014年底財政部發函各縣市解除2010年的「老屋增稅禁令」，各縣市在財政短缺的狀況下，有如脫韁野馬，由台南市點火，分三年大幅調高房屋稅平均達55%以上，台北市今年底也虎視眈眈，準備跟進，而各縣市也都摩拳擦掌的競相效法，針對廣大的持有稅基下手撈錢。我們認為中央放一把大火，燒垮了屋頂，才派放火的人去當消防隊員，這個災難難以收拾，對於當前的財經首長不做不錯的心態，實在讓老百姓對新政府失去信心。

針對財政部開會內容提出四大批評：

(一)造價單價調整沒有規範，每次調整幅度完全沒上限。

(二)造價單價若要逐步比照市價調整，稅基不斷擴大，對市民負擔過重。

(三)路段調整率是暗箭，處處傷及無辜，調整標準毫無章法，並不夠透明化。

(四)對持有稅課稅標準，缺乏一勞永逸的長遠方針與配套，財政部毫無作為，只會敷衍了事。

針對房屋稅基調整提出長期與短期規劃兩大建言：

（一）長期規劃：

(1)廢除現有房屋稅與地價稅

現行房屋稅與地價稅已脫離市價範疇，各行其是且重複課稅，不但繁複且有重複課稅之嫌。

(2)房地合一持有課稅：

財政部應速召開專案會議，針對持有稅房地合一課稅，花一年時間邀產官學舉辦公聽會，研擬出一套長遠一勞永逸的完整規劃。

（二）短期規劃：

(1)房屋造價調整應有上限規範：

每年房屋造價調整幅度不得超過10%。

(2)自住老屋不得增稅原則：

自住老屋雖無法免稅，但也不得任意增稅，唯第二戶以上不得視為自住，可酌量加稅。

(3)路段調整率應凍結：

自住不得加乘路段調整率，包括自住豪宅不得加乘路段調整率倍數。

(4)財政首長應換人換腦袋：

為防財政部無所作為，再引起另一波強烈民怨，建請新政府應速考慮財政部首長大換血，才能振奮人心，爭取人民信賴。

全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長 李同榮2016.10.05