2011台灣房地產在全年奢侈稅籠罩下，第四季房價呈盤整待變走勢
預期2012上半年觀望氣氛濃厚、量能將左右房價漲跌

2011年Q4房地產市場內部持續處於奢侈稅實施，實價登錄完成三讀，以及總統大選不確定因素，外在環境則面臨歐洲經濟預期大幅衰退壓境，呈現景氣高峰震盪下修疑慮，交易市場急凍觀望氣氛極為濃厚，全台六大都會區房市交易量能延著第三季持續萎縮，其中，雙北市房市交易量創金融風暴後單季新低量，大台北地區成交明顯呈現萎縮，預期價格下跌的心理觀點將成為市場交易量影響因素。

根據台灣不動產交易中心統計分析六大都會雖然成交量都呈現縮減，但Q4房產對照Q3均價表現漲跌幅不大，台灣不動產交易中心董事長李同榮表示六大都會基本盤都算穩固，加上政府此番祭出奢侈稅政策主要打擊投機，因此可看出瞬間投機已都消失，不過難免連帶影響投資買房，在這一波房市震盪中，各都會表現的頗為平穩，其中台北市、新北市、桃竹縣市、台中市等四都會表現較Q3皆為量縮價漲，似乎有止跌回升的跡象，推估2012上半年發展可能處於盤整趨勢，台南市表現為量縮價平，後續發展應有補漲行情，各都會區已然展現出反彈力道，除了高雄市有0.49%的跌幅，表現為量縮價跌，價格回歸2010年的水準，後續發展可能處於補漲趨勢。（見下表一）

【以上新聞刊載於101年2月17日UDN及鉅亨網網站】